Εκτίμηση αξίας ακινήτου, 

και οι παράγοντες που συντελούν σε αυτή

Προκειμένου να πραγματοποιηθεί η αγορά ή πώληση ακινήτου, πρέπει να ληφθούν υπόψη όλοι οι παράγοντες που επηρεάζουν την αξία του. Η κατανόηση του τρόπου που λειτουργεί η αγορά κρίνεται αναγκαία, καθώς θα βοηθήσει να αποκτηθεί αντίληψη για να παρθεί μελλοντικά η πιο ορθή απόφαση .

Αρχικά είναι σημαντικό να γνωρίζουμε ότι το ενδιαφέρον για τα ακίνητα ανεξαρτήτως περιοχής, καθορίζεται από το νόμο προσφοράς και ζήτησης. Οι σημαντικότεροι όμως συντελεστές που επηρεάζουν την αξία των ακινήτων αναλύονται παρακάτω:

Η τοποθεσία

Αναμφίβολα ο σπουδαιότερος παράγοντας είναι η θέση του ακινήτου στον αστικό χάρτη, διότι προσδιορίζει σε μεγάλο βαθμό την εμπορική του αξία. Η τοποθεσία του ακινήτου μπορεί να αποτελέσει παράγοντα είτε αποτρεπτικό είτε ελκυστικό. Πιο συγκεκριμένα τα ακίνητα που βρίσκονται σε ανεπτυγμένες περιοχές σημειώνουν μεγαλύτερη ζήτηση και η αξία τους είναι δικαιολογημένη . Επιπλέον, ακίνητα που βρίσκονται κοντά στα μέσα μαζικής μεταφοράς καθώς και σε μαγαζιά που εξυπηρετούν τις καθημερινές ανάγκες έχουν μεγαλύτερη αξία. Τόσο τα ακίνητα του κέντρου όσο και αυτά που είναι κοντά στη θάλασσα έχουν υψηλότερη ζήτηση, καθώς αποτελούν δυνατές και διαχρονικές επενδύσεις. 

Συνολική κατάσταση του ακινήτου  

Μεγάλη σημασία έχει φυσικά η κατάσταση στην οποία βρίσκεται το ακίνητο. Το έτος κατασκευής επηρεάζει την αξία του, ανάλογα δηλαδή αν είναι παλιό ή σύγχρονο. Αξίζει να σημειωθεί πως ένα ανακαινισμένο ακίνητο εκτός από το ότι είναι περισσότερο λειτουργικό με λιγότερες φθορές, έχει και πιο χαμηλό κόστος συντήρησης.

Η θέα και το φυσικό φως

Είναι γεγονός πως η θέα ενός ακινήτου διαμορφώνει σε μεγάλο βαθμό τη αξία του. Αν ένα σπίτι βλέπει το βουνό ή τη θάλασσα σαφώς και έχει μεγαλύτερες πιθανότητες αγοράς από ένα ακίνητο χωρίς θέα. Η θέα αφορά επίσης σημεία ενδιαφέροντος, πάρκα, άλση, ποιοτικές γειτονιές και γενικά το φυσικό περιβάλλον που περιβάλλει το ακίνητο και το ευνοεί αισθητικά. Επιπρόσθετα το φυσικό φως που εισχωρεί σε ένα ακίνητο αποτελεί έναν παράγοντα που επιδρά αυτόματα στην ψυχολογία του ενδεχόμενου αγοραστή, αφου προσθέτει θετική αύρα και ζεστασιά. Ένα διαμπερές διαμέρισμα που το λούζει ο ήλιος δημιουργεί ευχάριστα συναισθήματα και ωραία ατμόσφαιρα!

Εμβαδόν και διαρρύθμιση

Το μέγεθος του ακινήτου και η διαρρύθμισή του, διαδραματίζουν κύριο ρόλο στη διαμόρφωση της τελικής του αξίας. Τα ιδιαίτερα χαρακτηριστικά όπως ο αριθμός των δωματίων, τα μπάνια, η ποιότητα κατασκευής, η ενεργειακή απόδοση και η άνεση είναι που κάνουν ένα σπίτι πιο λειτουργικό και άρα αυξάνουν την ζήτηση του, εφόσον διευκολύνουν τη διαβίωση των ιδιοκτητών ή ενοίκων.

Όροφος, ύπαρξη ανελκυστήρα κήπου και γκαράζ

Όσο πιο ψηλά (όροφος) βρίσκεται ένα ακίνητο τόσο πιο υψηλή είναι και η αξία του λόγω του φωτός και της θέας που πιθανώς έχει. Ο όροφος είναι ένας σημαντικός  παράγοντας που επηρεάζει την αξία, το ίδιο και η ύπαρξη κήπου, καθώς κάνει το ακίνητο πιο εντυπωσιακό και ευχάριστο. Ακόμη η ύπαρξη γκαράζ είναι πολύ σημαντική, καθώς αυτή απαλλάσσει τον κάτοικο από τη διαδικασία εύρεσης θέσης στάθμευσης η οποία έχει καταστεί τα τελευταία χρόνια εξαιρετικά κουραστική. Επιπλέον χαρακτηριστικά του ακινήτου όπως ο ανελκυστήρας αλλά και ο έξτρα αποθηκευτικός χώρος (αποθήκη) κάνουν το ακίνητο ακόμα πιο ελκυστικό, αφού θα διευκολύνουν πολύ στην καθημερινότητα των μελλοντικών αγοραστών.

Δείτε την αξία του ακινήτου σας!

*Η παραπάνω φόρμα εκτίμησης δίνει μια πρώτη εκτίμηση για την τιμή προώθησης του ακινήτου και δεν αποτελεί πιστοποιημένη εκτίμηση. Η φόρμα μπορεί να εκτιμήσει ΜΟΝΟ διαμερίσματα στην Αθήνα και Θεσσαλονίκη. Για μονοκατοικίες δεν παίρνει υπόψιν τη αξία της γης. 

Στην KIKLOS φροντίζουμε να σας συμβουλέψουμε με γνώμονα τις προσωπικές σας ανάγκες και να σας καθοδηγήσουμε στην καλύτερη επιλογή! Επικοινωνήστε μαζί μας στο 210 2208019 ή περιηγηθείτε στην ιστοσελίδα μας για να εξερευνήσετε αρκετές επιλογές!