Τι είναι η μεταβίβαση ακινήτου;

Πρόκειται για μια συμβολαιογραφική πράξη που υπογράφουν δύο φυσικά ή νομικά πρόσωπα, με στόχο τη μεταφορά του τίτλου ιδιοκτησίας ενός ακινήτου από το ένα συμβαλλόμενο μέρος στο άλλο. 

Η διαδικασία μεταβίβασης της ιδιοκτησίας περιλαμβάνει ένα σύνολο διαδικαστικών ενεργειών και τη συγκέντρωση δικαιολογητικών, για τον πλήρη νομικό και τεχνικό έλεγχο του ακινήτου. Επίσης είναι αναγκαία η συμβολή μηχανικού, λογιστή, συμβολαιογράφου, δικηγόρου και άλλων επαγγελματιών. 

Αξίζει να σημειωθεί πως, βάσει νόμου, η παρουσία του συμβολαιογράφου καθ’ όλη τη διάρκεια της διαδικασίας, καθώς και για τη σύνταξη του τελικού συμβολαίου μεταβίβασης, είναι υποχρεωτική. Επιπλέον, η αμοιβή του προκύπτει ως ποσοστό της αξίας του ακινήτου που αναγράφεται στο συμβόλαιο, ενώ στις περιπτώσεις γονικής παροχής, κληρονομιάς και δωρεάς, η αμοιβή του συμβολαιογράφου προκύπτει βάσει της αντικειμενικής αξίας του ακινήτου.Η επιλογή και το κόστος του συμβολαιογράφου βαρύνει τον αγοραστή. 

Συγκέντρωση δικαιολογητικών 

Τα βασικά δικαιολογητικά είναι που πρέπει να συγκεντρώσετε είναι: 

1. Τίτλος ιδιοκτησίας / κτήσης,

2. Οικοδομική άδεια ή Άδεια οικοδομής και

3. Φωτοτυπίες ταυτοτήτων των συμβαλλόμενων μερών, ΑΦΜ και Δ.Ο.Υ. Εισοδήματος.

Έπειτα, ο μηχανικός θα προετοιμάσει όλα τα έγγραφα που αφορούν τον τεχνικό έλεγχο της ιδιοκτησίας, θα σας βοηθήσει να ανακαλύψετε και να διαχειριστείτε τυχόν αυθαιρεσίες και αποκλίσεις, προκειμένου να διασφαλίσετε ότι είναι εφικτή η μεταβίβαση του ακινήτου. 

Ο μηχανικός θα σας παρέχει τα εξής δικαιολογητικά:

1. Έγγραφο περαίωσης διαδικασίας ρύθμισης του ακινήτου

2. Βεβαίωση μηχανικού περί πολεοδομικής νομιμότητας

3. Ηλεκτρονική Ταυτότητα Κτιρίου ή Πιστοποιητικό Πληρότητας Ταυτότητας Κτιρίου και

4. Πιστοποιητικό Ενεργειακής Απόδοσης

Μετά την ολοκλήρωση του τεχνικού ελέγχου, κρίνεται απαραίτητη η διόρθωση τυχόν λαθών στη δήλωση των τετραγωνικών του ακινήτου. 

Στη συνέχεια, ο συμβολαιογράφος αναλαμβάνει τη μεταβίβαση της ακίνητης περιουσίας σας, τακτοποιώντας τα έγγραφα που έχουν απομείνει και επιλύοντας θέματα που ενδεχομένως προκύψουν.

Τα έγγραφα, τα οποία ο συμβολαιογράφος θα σας βοηθήσει να συλλέξετε, είναι τα παρακάτω: 

1. Φορολογική ενημερότητα του ιδιοκτήτη

2. Ασφαλιστική ενημερότητα του ιδιοκτήτη

3. Πιστοποιητικό ΕΝΦΙΑ

4. Βεβαίωση μη οφειλής ΤΑΠ

5. Δήλωση φόρου μεταβίβασης ακινήτου, ο οποίος βαρύνει τον αγοραστή και

6. Πιστοποιητικό περί μη οφειλής φόρου κληρονομιάς / δωρεάς / γονικής παροχής.

 Όπως γίνεται φανερό, η γραφειοκρατία της μεταβίβασης ακινήτου και η καθυστέρηση έκδοσης των δικαιολογητικών μπορούν να παρεμποδίσουν την ομαλή πραγματοποίηση της διαδικασίας μεταβίβασης, ακόμη και να σας κοστίσουν κάποιον δυνητικό αγοραστή! Συνεπώς, αν σκοπεύετε να πουλήσετε το ακίνητό σας, είναι σημαντικό να ενημερωθείτε έγκυρα και να προετοιμαστείτε κατάλληλα, συλλέγοντας τα απαιτούμενα δικαιολογητικά με την καθοδήγηση από επαγγελματίες. Με αυτόν τον τρόπο, θα εξασφαλίσετε την τεχνική και νομική καταλληλότητα της ιδιοκτησίας σας και θα διεκπεραιώσετε γρηγορότερα τη διαδικασία μεταβίβασης.

Στην KIKLOS διαθέτουμε πλήρως καταρτισμένους συνεργάτες, οι οποίοι θα σας καθοδηγήσουν με συνέπεια και υπευθυνότητα καθόλη τη διαδικασία μεταβίβασης του ακινήτου σας. 

Για να μεταβιβάσετε το ακίνητό σας ή και για οποιοδήποτε άλλο θέμα σχετικά με την ακίνητη περιουσία σας, καλέστε μας στο 210 2208019!